R$ 85.000.000Venda

Fazenda à Venda em Quatá, SP com 1240 hectares e com produção de Cana-de-Açúcar

12390000 m² Área construída

Entrar em contato

Descrição

Fazenda à Venda em Quatá, SP com produção de Cana-de-Açúcar Descrição: Fazenda produtiva no coração do agronegócio paulista. Localizada no município de Quatá, São Paulo, esta propriedade de 1.239,11 hectares combina alta produtividade com contratos sólidos e excelente localização. Por que Investir em Quatá, SP? Quatá é uma das regiões mais promissoras para o cultivo de cana-de-açúcar no estado de São Paulo. Esta fazenda apresenta um conjunto de características que tornam o investimento atrativo: Área de 1.239,11 hectares, sendo 968,29 hectares cultivados com cana-de-açúcar. Contratos de arrendamento, vigentes até 2028, proporcionando estabilidade e rentabilidade. Produção média de 36 toneladas por hectare, com um índice de ATR de 121,96, dentro da média das principais regiões produtoras paulistas. Solo de qualidade, com terra mista a argilosa, e relevo semi plano a levemente ondulado, ideal para cultivo mecanizado. Além disso, a proximidade com a Usina Zilor (apenas 5 km) reduz custos logísticos e otimiza o escoamento da produção. Localização Estratégica Marília (60 km): Polo regional com forte presença de serviços e logística. Presidente Prudente (90 km): Cidade influente, oferecendo suporte ao setor agrícola. Assis (80 km): Região diversificada com acesso às principais rodovias. Mercado Promissor e Potencial de Valorização Terras agrícolas produtivas em São Paulo estão cada vez mais valorizadas devido à sua escassez e alta demanda. Propriedades com contratos de arrendamento, como esta, oferecem uma receita passiva atrativa e valorização imobiliária robusta, com valores médios de mercado entre R$80 mil e R$100 mil por hectare. Perspectivas para o Investidor Cronograma de Produção e Rentabilidade A fazenda apresenta uma produção consistente de ATR (Açúcar Total Recuperável), com projeções sólidas para os próximos períodos: De AGO/2024 a DEZ/2028: Produção anual de 5.122,64 kg ATR por alqueire. Produção mensal de 183.910,20 kg ATR. De JAN/2029 a DEZ/2036: Produção anual de 5.732,48 kg ATR por alqueire. Produção mensal de 204.497,16 kg ATR. Esses dados refletem a produtividade da área arrendada e destacam a eficiência do contrato de arrendamento, garantindo estabilidade e alta performance ao longo dos anos. Receita consistente: Contratos de arrendamento garantindo rendimentos até 2028. Qualidade da produção: ATR de 121,96 kg/tonelada, reforçando a produtividade. Potencial de expansão: Área de pasto passível de conversão para cultivo. Para Quem é Essa Oportunidade? Este imóvel foi estruturado para atender investidores no setor agrícola, como: Usineiros interessados em expandir operações estratégicas. Fundos de investimento que buscam ativos tangíveis de alto rendimento. Proprietários de terras com foco em diversificação e alta rentabilidade. Não perca a chance de investir em um ativo estratégico com alta valorização no coração do agronegócio brasileiro.